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▲台北市政府2月起將展開空屋清查，若確定空置未實際使用的房屋，房屋稅將改課非自住稅率，預計5月寄房屋稅單時就適用。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

國內房地產市場同時存在高房價、高空屋率及不動產稅制結構問題；對此，台北市副市長鄧家基今（6日）表示，2月底將透過水電使用資料及房屋稅籍資料展開空屋清查，若確定空置未實際使用的房屋，房屋稅將改課非自住稅率，預計5月就會有第一波加稅清單。

台北市政府今天召開「2018健全房市政策與行動發布」記者會，鄧家基表示，近年高房價問題造成的居住不正義，主要肇因「資訊半透明」、「交易頻爭議」、「價稅不合理」以及「市場高起伏」等四項結構性問題。為落實居住正義，台北市政府擬定「2018健全房市政策與行動－價稅合理」執行政策。

其中，針對「價稅不合理」的部分，將藉由建立空屋房稅清查、訂定公益出租稅賦減免及精進地價查估等行動方案，一方面清查空屋，提高空屋持有者之稅賦成本，一方面藉由地理資訊系統(GIS)，整合各項不動產圖資，建立大數據估價資料庫，輔助地價查估作業，合理反應地價動態，提升估價專業及稅賦公平。

地政局指出，根據營建署統計2016年11、12月份用電資料，台北市低度用電住宅比例約6.82%，這些住宅有部分是空置未作使用，卻享有自住房屋的優惠稅率，不符合課稅事實；依照財政部規範，適用自住房屋稅率房屋，必須為所有權人本人、配偶或直系親屬實際居住，即空置未實際使用之房屋不符合自住規定。

鄧家基說，空置房屋因無人居住，應無使用水電情形，因此，2月底將將透過調閱住宅的水電使用資料及房屋稅籍資料交叉比對，若確定房屋是低度使用且閒置，房屋稅將改課非自住稅率，也就是從自住用房屋稅率1.2%改為2.4%或3.6%，預計5月就會有第一波加稅清單。

鄧家基表示，台北市目前空屋數量約6萬多戶，但因現今的房貸利率過低等情形，造成許多屋主把房子當成商品炒作而非自住，間接讓房價過高，透過空屋清查，可提高空屋持有者之稅賦成本，使其釋出空屋於租賃市場，增加房屋供給，以達健全房市及居住正義之目標。